En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para conservar el edificio mediante las medidas oportunas para el correcto mantenimiento y la rigurosa administración financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, protección y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean necesarias ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las solicitudes ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos tienen que interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, realizar arreglos de fachadas, costear posibles multas, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede dar lugar a numerosos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las desavenencias generadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente todos los días se pillan desfalcos y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban pagar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo funciones propias de su condición, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el método que juzgue más oportuno para reflejar su situación financiera.
Por eso, si se quisiera realizar una auditoría de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta inspección sea realizada expresamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la pericia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el informe emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de un trabajo de revisión y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la confección del documento, se preparará y deberá ser sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se descubran anomalías, existe la posibilidad de querellar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean necesarias en las distintas instituciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, orientación y evaluación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la elaboración y inspección de escritos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Reglamento de arrendamientos urbanos en España. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) constituye el pilar fundamental de las relaciones entre inquilinos y propietarios en España, estableciendo las directrices que rigen el alquiler de viviendas y locales comerciales. No obstante, hay que mencionar que, desde su promulgación en 1964, ha experimentado diversas reformas para adaptarse a las cambiantes realidades del mercado inmobiliario y a las nuevas necesidades de la sociedad.
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
Victoria judicial de la comunidad de propietarios frente a Iberdrola. El Tribunal Supremo conoce del recurso de casación interpuesto por Iberdrola sobre una acción colectiva de cesación para la protección de consumidores.
